Le projet est situé dans le quartier «Maison-Royale» à l'Est de Genève et plus précisément au croisement de «Rue des Eaux-Vives» et «Avenue William-Favre».

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En premier lieu, le projet permet d'accueillir 50 nouvelles chambres d'hôtel de divers types, des espaces de travails et des commerces. Construit sur de vieux garages qui n'ont pas leur place dans ce contexte, le projet a pour but de revaloriser l'espace urbain en redéfinissant le carrefour. Le bâtiment, en forme de «U», surélevé à l'ouest, se développe selon le gabarit de l'îlot existant. Il s'inscrit dans la continuité de la Rue des Eaux-Vives en conservant l'alignement de la hauteur et se développe dans la cour.

Ainsi, par sa forme, il offre un espace extérieur au premier étage dans la cour pour le coworking. La volumétrie en forme de «U» a pour but d'éviter les vis-à-vis avec le voisinage et d'obtenir les chambres sur la rue. De plus, le projet porte une attention particulière pour la circulation en façade dans la cour qui bénéficie d'une lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, le patio articule les différents espaces, permet le jeu de regard et apporte une lumière naturelle au centre du bâtiment. La répartition programmatique peut être identifiée d'un point de vue volumétrique et matériel.